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澳洲房价神话还能持续多久? 新疆涨工资

来源:股票分析 作者:佚名 浏览量:122

悉尼24℃的阳光正好,但澳洲楼市未必暖和。周一,房地产分析机构CoreLogic发布了11月份的房价数据。全国房价下跌0.7%2525,而悉尼和墨尔本分别下跌1.4%2525和1%2525,为2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。在瑞银分析师看来,这几乎是"崩盘"的前兆,因为信贷持续收紧和抵押贷款利率上升,将终结澳大利亚房价只会涨不会跌的神话。

作为占澳大利亚房地产总值2/3的城市,悉尼和墨尔本的房地产市场是澳大利亚的典范。CoreLogic数据显示,近几周,全澳房屋拍卖清盘率连续低于50%25。年初,这个数字已经超过70%25。"如果将这些数据转化为房价下跌,降幅可达3%2525,这可能会让澳洲房地产市场走向'崩盘'轨道。"SQM澳大利亚房地产研究主管路易斯克里斯托弗说。

在经历了55年全球最长牛市之后,澳洲楼市开启了"不可阻挡的下跌"阀门。"虽然悉尼和墨尔本的房价下跌速度符合预期,但我们认为没有证据表明情况有所缓解。"澳新银行高级经济学家丹尼尔·格拉德威尔(DanielGradwell)在一份研究报告中表示,预计悉尼和墨尔本的房价将上涨。它从峰值下降了15%2525-20%2525。

信贷紧缩和抵押贷款利率上升是公认的罪魁祸首。"最初推动楼市繁荣的因素已经逆转并导致降温,"汇丰澳大利亚首席经济学家保罗·布洛克瑟姆表示,包括供应短缺、利率下降、海外需求强劲以及投资者贷款增长。但现在,这些因素变成了对立面,变成供应激增、利率趋稳、外国买家限制、银行严格贷款审查。

更让澳洲楼市降温的是,大银行率先加息。9月,西[太平洋(601099)股吧]银行宣布将按揭利率上调14个基点,成为本地四大银行中首家加息的银行。Suncorp和阿德莱德银行随后紧随加息步伐。

作为澳大利亚经济的晴雨表,房价下跌可能是经济崩溃的信号。瑞银最近在一份报告中表示,在最坏的情况下,经济可能面临27年来的首次衰退。如果经济萎缩,瑞士信贷也认为澳大利亚央行将不得不放弃加息计划。

紧缩信贷政策的背后,是澳大利亚的高家庭债务水平和财政赤字。据澳大利亚《每日邮报》报道,如今,信用卡账单、抵押贷款和个人贷款等债务占澳大利亚家庭平均收入的189%25,而1988年这一比例仅为60%25。财政赤字一直是令澳大利亚人头疼的问题。历届政府。随着人口增长、老龄化加剧、矿业不景气,澳大利亚政府预计2018-2019财年财政赤字将达到145亿澳元。

但在澳洲人眼里,房价下跌或许是件??好事。根据西太平洋银行的月度消费者信心调查,受访者普遍认为现在是买房的最佳时机,他们的购房意愿上升了11.8%2525。其中,新南威尔士州的购房者表现最为明显。该州最佳购房时间指数上涨26%2525至五年来最高点。

(文章来源:北京商报)

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