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「文化长城」政策发布两周!这个城市的二手房直接转冷!交易还是停滞许多银行表达了自己的观点

来源:股票技巧 作者:佚名 浏览量:198

春节前,深圳市住建局发布了《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》,对挂牌价格超过交易参考价格的行为进行了严格查处。政策出台两周后,深圳楼市发生了哪些变化?

新政的影响出现了

二手住房网的数量比前一个月减少了70%

姜瑜在深圳从事房地产销售10年。据她介绍,从放假开始,她已经10多天没有开过单了,不仅是她自己,还有她中介的店,自从深圳出台二手房新政后,也没有卖出过二手房。

深圳某房地产公司中介江宇:往年这个时候是比较繁荣的时期。现在有少量电话咨询,上门拜访以租赁为主,很少有客户购买。

姜瑜告诉记者,一年后,她手中出售的房子数量减少了很多,许多业主将房子下架或出售转租。

一天下午4点,记者来到深圳福田的另一家中介店。该店负责人林告诉记者,这是他们店里最忙的时候,中介人员正忙着带客户看房。然而,新政发布后,客户的观看量直线下降,他们只能给店里的客户打电话。每个人都有点担心当前的市场。

深圳某房地产公司中介林:同事还多在店里,不出去看看。通常这个时候看一看的量会比较高,会下降50%左右。所以他们也担心市场会不会出现冰点,影响收入。

深圳市住建局数据显示,2月8日至2月14日,深圳网上签约二手房1671套,较上月下降30.5%;2月15日至2月21日,深圳网上签约二手房362套,较上月下降78.3%。从走势上看,新政对市场的影响是“立竿见影”的,但仍会因为春节假期而受到一定程度的“节日效应”的影响。

邹,深圳中原研究中心高级研究员:目前新政比较严格,使得原本处于复苏状态的二手市场直接转冷,成交量大幅缩水,交易可以说是完全停滞。可以预见,未来二手房成交量将大幅下降,这是难以避免的。

深圳多家银行宣布实施官方二手房参考价格

据了解,包括中国建设银行、中国光大银行、农业银行在内的多家银行已公开宣布将按官方参考价格申请二手房贷款。深圳二手房新政未来会给市场带来什么影响?

2月20日晚,深圳光大银行牵头表示,根据通知和监管要求,深圳市住建局发布的二手房交易价格将作为该行按揭贷款的参考。

2月23日,建行深圳分行、农行深圳分行也明确使用住建局发布的指导价作为房贷的参考;

工行和中行事后也发表了同样的声明。

到目前为止,工农建立的四大国有银行深圳分行已经明确将政府发布的二手房交易参考价格作为房贷的重要参考,但具体实施细则仍在研究制定中。

深圳米德兰房地产国家研究中心主任何倩如:他们在参考价格的基础上有浮动的空间。大小单位有些区别,均价也不一样。

在实地考察中,记者发现,春节过后,中介店的橱窗和门上的板子上只有租房来源信息和公寓挂牌信息,普通二手房的挂牌和价格还处于下架状态。网络方面,目前已经有平台小程序出现了每种户型的指导价,其他一些平台还没有公布任何房价。

深圳某房地产中介企业董事总经理袁:对于业主来说,目前要求他降价的可能性比较小,对于买方来说,可能有预期,所以目前交易是暂时的,买卖双方还在博弈中,所以整体成交量下降也比较明显。

但记者在采访中了解到,尽管春节后成交量和成交量大幅下降,但近期出售的部分房屋价格基本不受政府参考价影响。一些中介服务人员表示,政府参考价格出台后,他们的业务发生了一些变化。双方在签订合同时,需要与买家签订风险通知,告知对方政府参考价是多少。

深圳某房地产公司的中介林:我们跟进了将近半年,等价格谈妥了再签合同。小区参考价9.5万,我们成交12.5万左右。

据业内人士透露,这项政策对房价的影响不会马上显现,但长期推动的效果会更加明显,尤其是在控制房价上涨方面。

深圳米德兰房地产全国研究中心主任何倩如:目前我们感觉一些刚刚需要的客户受到的影响最大。如果业主不肯对房价让步,我们买家的首付可能会增加,或者我们会转向一手房市。估计游戏周期可能需要2-3个月。

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