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「新财富评选暂停」广东灵活的地价优惠政策,三年为企业节约了476.7亿元

来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:131

自2017年以来,广东省自然资源厅采用降低土地使用成本的政策和措施减轻企业负担。到2020年底,该省已为制造企业节省了约802亿元的初始收购成本。其中,弹性地价转让优惠政策为企业节约约476.7亿元,优先发展工业地价优惠政策为企业节约约323亿元。

700多处土地使用享受优惠的土地使用成本政策

2017年8月,省政府出台了一系列降低制造企业成本、支持实体经济发展的政策措施(《实体经济十条》)。2018年9月,省政府出台10项降低制造企业成本的措施(“新实体经济十条”),重点解决土地使用保障、土地价格优惠、工业厂房划分登记等问题,强化重大工业项目。土地利用安全,加强重大工业项目服务,降低工业企业的土地使用成本,振兴工业企业的财产资产,进一步降低电力消耗,运输和企业融资成本引入了一些支持,

为了进一步降低制造企业特别是中小企业的土地使用成本,支持实体经济发展,省自然资源厅先后出台了《关于印发进一步降低土地使用成本促进中小企业发展的若干政策措施的通知》等一系列土地使用支持政策措施, 《关于支持工业园区土地产业转移提高土地使用质量和效益的若干意见》、《关于明确工业产权产权登记和房地产转让有关事项的通知》。

据统计,截至2020年底,全省共有508个土地用途享受优先发展工业用地价格优惠政策,面积2645.94公顷,企业节约用地初始成本约323亿元;193宗土地使用享受灵活土地价格转让优惠政策,占地532.21公顷,为企业节约土地使用初始收购成本约476.7亿元;累计完成工业用地租赁17处,占地94.29公顷,为企业节约初始收购成本2.23亿元。

以腾讯科技(深圳)有限公司“互联网加”未来科技城项目为例。项目占地面积809,124.16平方米。土地用途为新型工业用地+公共管理和服务设施用地+交通设施用地。入驻行业为战略性新兴行业——数字经济(A03互联网行业),采用弹性年供应量。如果正常年份供应该宗地,市场总价约为180亿元,综合地面单价约为23600元/平方米。根据弹性地价优惠政策,实行弹性年供应量并应用相关修正因子后,该地块综合地面单价仅为11200元/平方米。腾讯科技(深圳)有限公司节约土地的初始成本为94.8亿元,优惠幅度超过50%。

2020年,为进一步增强自然资源服务支撑能力,帮助推动疫情防控和经济社会发展,省自然资源厅充分利用“实体经济十条”,督促和引导地方政府推动各项政策措施落到实处,解决企业投资障碍,促进制造业企业特别是中小企业盘活土地资源,提高利用率,全年企业土地初始收购成本降低4.52亿元。

促进工业用地的合理布局和规模集聚

接下来,省自然资源厅将继续推动实施相关措施,降低企业土地成本。在土地和空间规划方面,鼓励各地划定工业用地控制线,将基础较好的工业用地、集中地块等重要工业用地纳入工业用地控制线,按照“整体布局、严格坚持底线、刚柔结合”的原则实行分级管理,稳定工业用地总规模,促进工业用地合理布局和规模集聚,保障实体经济发展空间。

为了进一步促进我省工业用地经济的优质发展,省自然资源厅将通过优化工业用地供应、促进现有工业用地的振兴和利用、完善工业用地价格管理等方式,进一步深化工业用地市场化配置改革。

同时,加快现有工业用地升级。实施珠三角村镇产业集群升级改造三年行动,以“产业到产业”为主要方向,有效整合规划、土地、税收等政策,加快村级工业园区改造升级。围绕降低“工业转工业”改造成本,建立规划保障机制,支持实施连片改造,给予更多优惠政策,充分调动各方积极性,分类盘活珠三角地区现有工业用地。

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